Mida olen täheldanud Hiiumaal eksperthinnanguid (hindamisakte) koostades?
Hiiumaal tehakse suhteliselt vähe tehinguid. Paljud on mitteavalikud või seotud osapoolte vahel, mida võrdlusteks kasutada ei saa. Võrdlustehinguid tuleb kasutada sageli üle kogu saare.
Suur kontrast on kuulutuste ja tegelike tehinguhindade vahel. Seda eriti väiksemates asulates, kus turg ei ole aktiivne. Mõnes asulas pole tehtud mitu aastat tehinguid.
Küsitakse tihti, kas ostja või müüja peaks tellima hindamise. Hiiumaa osas julgen küll soovitada müüjal tellida, sest kuulutusi on vähe ning nendest juhinduda ei ole väga täpne.
Hindaja saadab hinnangu ainult tellijale. Tellijal ei ole kohustust näidata seda kellelegi teisele.
Käin küll saarel hindamas aastaringselt, kuid kui kliendil on vaja kiiret arvamust, soovitan tellida mõningatel juhtudel nö eelhinnangu.
Sageli muretsevad suvehiidlased, kas kinnisvara omanik peab ise koha peal viibima hindamise ajal. Ei pea. Vara võib näidata kasvõi naaber.
Ja kuna Hiiumaa on turvaline koht, siis mõnikord hindan ka meetodil „võti on mati all“.
Sageli vajatakse hindamist järgnevaks:
· Kodulaenu taotlemine pangast
· Refinantseerimine (kodulaenu viimine teise panka),
· Hüpoteegi seadmine lisatagatistele (kui olemasolevast varast jääb pangale väheks),
· Turuväärtuse leidmine (müüghinna määramiseks, pärandi õiglaseks jagamiseks vms).
