Kinnisvara hindamine on protsess, mille käigus määratakse kindlaks kinnisvarale omistatav turuväärtus.
See on oluline samm nii kinnisvara müümisel, ostmisel, kindlustamisel kui ka finantseerimisel. Hindamine saab olla teostatud ainult kutsetunnistusega professionaalse kinnisvarahindaja poolt.
Kinnisvara hindamise protsess sisaldab järgmisi samme:
1.Andmete kogumine: Hindaja kogub kinnisvara kohta võimalikult palju informatsiooni. See hõlmab objekti tehnilisi andmeid registritest, asukohta, seisukorda, võimalikke ehituslikke eripärasid ja muud olulist teavet.
2.Objekti ülevaatus: Hindaja külastab kinnisvara, et teha kindlaks selle seisukord, võimalikud puudused või eripärad, samuti ümbritseva keskkonna mõju väärtusele.
3.Turu-uuring: Hindaja analüüsib kohalikku kinnisvaraturgu, võttes arvesse sarnaste objektide reaalseid müügihindu, mis tehakse nähtavaks ainult kutselistele hindajatele notarite poolt.
4.Hindamismetoodika valik: Sõltuvalt kinnisvara tüübist (nt elamispind, äripind, maa jne) valib hindaja sobiva hindamismetoodika. Näiteks võidakse kasutada võrdlusmeetodit, tulu- ja kulupõhist meetodit või muid spetsiifilisi meetodeid.
5.Andmete analüüs ja hinnangu arvutamine: Hindaja töötleb kogutud andmeid vastavalt valitud meetodile ja annab hinnangu turuväärtusele.
6.Aruande koostamine: Hindaja koostab ametliku hindamisakti (eksperthinnang), kus kirjeldatakse hindamise metoodikat, esitatakse turuväärtus ja põhjendatakse seda.